Classe GES : définition, calcul et moyens d’améliorer son diagnostic

Quelle est la différence entre la classe GES et la classe énergie ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) affiche deux étiquettes distinctes, souvent confondues : l’étiquette énergie et l’étiquette climat. La classe énergie mesure la consommation énergétique du logement en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m².an), tandis que la classe GES évalue les émissions de gaz à effet de serre en kilogrammes équivalent CO₂ par mètre carré et par an (kg éqCO₂/m².an).

Un logement peut très bien être classé B en consommation énergétique mais E en émissions de GES, selon le type d’énergie utilisé. Par exemple, le chauffage au fioul émet beaucoup de CO₂ alors que le bois ou l’électricité bas carbone émettent nettement moins. C’est pourquoi ces deux informations sont indissociables sur le document officiel, depuis l’obligation d’apposer cette étiquette sur les annonces de vente et de location.

Concrètement, la classe GES a été introduite pour répondre aux enjeux climatiques et orienter les propriétaires vers des rénovations écologiques. Depuis le 1er janvier 2011, l’étiquette énergie est obligatoire sur les annonces immobilières, et depuis le 1er juillet 2021, le DPE a été réformé pour intégrer pleinement la dimension climat avec des seuils harmonisés.

En résumé : la classe énergie indique si votre logement est sobre, la classe GES indique s’il est respectueux de l’environnement. Un même DPE les regroupe toutes les deux, et c’est leur combinaison qui détermine le classement global du bien.

Les différentes classes GES de A à G

L’étiquette climat du DPE classe les logements selon 7 classes distinctes (de A à G), en fonction de leurs émissions de gaz à effet de serre. Plus la lettre est proche de A, plus le logement est respectueux de l’environnement ; plus elle se rapproche de G, plus les émissions sont importantes. Ce classement est directement corrélé à des restrictions locatives progressives pour les passoires thermiques, ce qui en fait un critère décisif pour les propriétaires bailleurs.

À titre de repère, un logement classé G émet plus de 80 kg eq CO2/m².an, soit plus de 13 fois les émissions d’un logement classé A. Cette différence est principalement due à l’énergie utilisée pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire : un chauffage électrique performant ou une pompe à chaleur émettent nettement moins qu’une vieille chaudière fioul ou gaz.

Les classes F et G correspondent aux passoires thermiques. Leurs propriétaires sont concernés par des échéances légales importantes pour la mise en location du bien, un sujet détaillé dans la suite de cet article, à l’image de la durée de validité du diagnostic amiante qui conditionne aussi les obligations des propriétaires.

Qu’est-ce que la classe GES d’un logement ?

La classe GES (pour Gaz à Effet de Serre) mesure la quantité de gaz à effet de serre qu’un logement émet chaque année. Elle est exprimée en kg éqCO2/m².an et figure sur l’étiquette climat de votre DPE. Avec l’étiquette énergie, elle forme le diagnostic de performance énergétique complet, obligatoire pour toute vente ou location.

Cette classe reflète l’impact de votre logement sur le réchauffement climatique : plus elle est élevée (de A à G), plus votre habitation pollue. Concrètement, elle évalue les émissions liées à votre consommation de chauffage, d’eau chaude et de refroidissement. Un logement classé A rejette ainsi moins de 6 kg éqCO2/m².an, tandis qu’un logement classé G dépasse les 80 kg éqCO2/m².an, ce qui vous aide à identifier les efforts nécessaires pour réduire votre empreinte carbone.

Comment calculer la classe GES d’une maison ?

Le calcul de la classe GES est une opération technique qui ne peut être réalisée que par un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel suit une méthode stricte, encadrée par la réglementation, pour évaluer les émissions de gaz à effet de serre de votre logement. Le résultat est exprimé en kg eq CO2/m².an (kilogramme équivalent CO2 par mètre carré et par an).

Méthodologie de calcul et critères analysés

Le diagnostiqueur analyse trois postes de consommation principaux qui génèrent des émissions de CO2 :

• Chauffage : source d’énergie, ancienneté et rendement de l’équipement
• Eau chaude sanitaire : mode de production et efficacité du système
• Refroidissement : présence et type de climatisation

Chaque énergie possède un facteur de conversion spécifique. Par exemple, le bois émet moins de CO2 que le gaz propane ou l’électricité pour produire la même quantité de chaleur. Le professionnel examine également les caractéristiques du bâtiment : isolation des murs, de la toiture, type de fenêtres, ventilation et surface habitable. Toutes ces données sont intégrées à un logiciel agréé qui calcule automatiquement la quantité d’émissions et attribue la classe GES correspondante.

Coût et déroulement du diagnostic

Le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui inclut l’étiquette GES, coûte généralement entre 100€ et 250€. Ce prix varie selon la surface du logement, sa localisation et le professionnel choisi. La visite dure en moyenne une à deux heures : le diagnostiqueur inspecte chaque pièce, interroge le propriétaire sur les habitudes de consommation et relève les informations techniques des équipements. Il remet ensuite un rapport complet détaillant la classe GES obtenue, les conseils d’amélioration et l’estimation des coûts annuels d’énergie.

Depuis le 1er juillet 2021, ce diagnostic est devenu plus fiable et opposable. Le calcul repose désormais sur des données standardisées, ce qui garantit une meilleure cohérence entre les différents diagnostiqueurs. Le résultat est également plus lisible pour les futurs acheteurs ou locataires, avec une double étiquette : l’énergie et le climat.

Comment améliorer sa classe GES et réduire ses émissions ?

Améliorer sa classe GES repose sur deux leviers complémentaires : la rénovation énergétique pour traiter les causes structurelles, et les éco-gestes pour réduire la consommation au quotidien. L’objectif est de faire baisser vos émissions sous la barre des 6 kg éqCO2/m².an pour viser la classe A.

Travaux de rénovation énergétique prioritaires

Pour sortir des classes F et G celles qui seront interdites à la location dès 2025 pour la classe G et 2028 pour la classe F certains travaux sont particulièrement efficaces. Voici les chantiers à privilégier :

• Isolation des combles, murs et sols : réduit les déperditions thermiques de 25 à 30 %
• Remplacement du chauffage : un équipement haute efficacité divise les émissions par 3
• Installation d’une pompe à chaleur : utilise une énergie renouvelable, quasi neutre en CO2
• Pose de panneaux photovoltaïques : produit une électricité verte pour l’autoconsommation

Ces travaux permettent de passer d’une classe G (plus de 80 kg eq CO2/m².an) à une classe B ou A en quelques années. Leur coût est en partie compensé par les aides financières détaillées plus bas.

Les éco-gestes au quotidien

En attendant les travaux, ou pour compléter leur effet, certains réflexes simples réduisent immédiatement votre empreinte. Baisser le chauffage d’un degré représente environ 7 % d’économie d’énergie sur la facture et les émissions associées.

Limiter la température de l’eau chaude sanitaire à 55 °C, entretenir régulièrement votre chaudière et dégivrer le congélateur sont des gestes accessibles à tous. Privilégiez également les appareils électriques en mode veille prolongée, qui consomment inutilement. En cumulant ces pratiques, vous pouvez espérer gagner une lettre sur l’étiquette climat sans engager de gros travaux.

Quelles sont les aides financières disponibles pour la rénovation ?

Pour améliorer votre classe GES, plusieurs dispositifs financiers sont accessibles. Ils permettent de réduire considérablement le coût des travaux de rénovation énergétique, qu’il s’agisse d’isoler les combles ou de remplacer un vieux chauffage au fioul par une pompe à chaleur.

• Éco-prêt à taux zéro : financement jusqu’à 50 000 € sans intérêts pour financer des travaux de performance énergétique, sans conditions de ressources.
• Prime Coup de pouce chauffage : aide versée par les fournisseurs d’énergie, via les certificats d’économie d’énergie, pour remplacer une chaudière ancienne par un équipement haute performance.
• TVA réduite à 5,5 % : taux applicable sur les travaux d’amélioration de la qualité énergétique et sur l’installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables.

Ces aides sont cumulables dans la plupart des cas. Pour un bouquet de travaux complet, le reste à charge peut ainsi être réduit de manière significative. N’hésitez pas à solliciter un conseiller France Rénov’ pour établir un plan de financement personnalisé et vérifier votre éligibilité à chaque dispositif.

Questions fréquentes sur la classe GES

Le DPE est-il identique à la classe GES ?

Non, le DPE regroupe deux étiquettes distinctes : la classe énergie (consommation en kWh/m²/an) et la classe GES (émissions de gaz à effet de serre en kg CO2/m²/an). Un logement peut être classé A en énergie mais C en GES, ou l’inverse.

Quelles sont les conséquences d’une classe F ou G pour un propriétaire ?

Depuis 2023, la location des logements classés G est progressivement interdite, suivie des classes F en 2028. Le propriétaire doit aussi réaliser un audit énergétique obligatoire pour la vente et subir une décote significative sur le prix de son bien.

Qu’est-ce que le bilan GES (BEGES) pour les organisations ?

Le BEGES est un bilan réglementaire des émissions de gaz à effet de serre, obligatoire pour les entreprises de plus de 500 salariés, les collectivités de plus de 50 000 habitants et certaines structures publiques. Il quantifie les émissions directes et indirectes des activités, avec un plan d’action de réduction.