Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier marocain ?

 

Le marché de l’immobilier marocain traverse une phase de transformation remarquable. Après les difficultés de 2022, le secteur affiche un regain de dynamisme significatif avec une hausse de 5,1 % des ventes et une progression de 0,6 % des prix en 2023. Cette reprise s’accompagne de mutations profondes qui redéfinissent les contours de l’investissement immobilier dans le Royaume. Voici un aperçu structuré des tendances clés observées actuellement.

L’évolution des prix et des transactions immobilières au Maroc

Le secteur de l’immobilier connaît une stabilisation progressive des coûts après une période d’ajustement. À Casablanca, le tarif moyen des appartements a légèrement augmenté pour atteindre 13 900 MAD/m² en 2025, contre 13 598 MAD/m² en 2024. Comme l’expliquent des professionnels sur le site Properties Morocco, cette hausse modérée témoigne d’un domaine qui retrouve ses équilibres. Rabat confirme également cela avec des montants qui s’élèvent à 14 500 MAD/m² en 2025, soit une croissance par rapport aux 14 197 MAD/m² de l’année précédente.

Marrakech maintient sa compétitivité avec des prix autour de 13 000 MAD/m², séduisant toujours une clientèle internationale attirée par le cadre de vie exceptionnel de la région. L’augmentation des transactions démontre par ailleurs des disparités géographiques intéressantes. Rabat enregistre une hausse impressionnante de 12 % des ventes, tandis que Marrakech affiche une progression de 16,5 %. Ces chiffres reflètent une demande soutenue, principalement dans les villes administratives et touristiques.

 

L’impact des aides au logement sur la demande résidentielle

Le programme d’aide directe au logement lancé par le gouvernement transforme significativement la dynamique du marché immobilier. En l’espace d’une année, 110 000 demandes ont été déposées, avec plus de 35 000 bénéficiaires effectifs. Cette initiative cible particulièrement les jeunes (32 %) et les Marocains résidant à l’étranger (26 %).

Les montants alloués varient selon les profils. 63 % de ceux qui bénéficient de cette disposition reçoivent une aide de 70 000 dirhams, alors que 37 % prennent une somme de 100 000 dirhams. Ces subventions s’appliquent aux biens dont le coût total ne dépasse pas 300 000 dirhams TTC, démocratisant l’accès à la propriété pour les classes moyennes.

Les retombées économiques de ce projet sont tangibles. Le domaine de la construction affiche une hausse de 9,45 % des ventes de ciment, témoignant d’une forte activité. Les crédits immobiliers progressent de 1,7 %, tandis que les prêts aux promoteurs bondissent de 7,2 %. Cela stimule l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière.

La croissance du marché locatif et des investissements étrangers

Le secteur locatif connaît une expansion remarquable, portée par l’essor du tourisme. Le Maroc a accueilli 15,9 millions de visiteurs en novembre 2024, soit une augmentation de 20 % par rapport à 2023. Cette affluence génère une demande soutenue pour les locations saisonnières, particulièrement via les plateformes comme celle d’Airbnb.

Marrakech se distingue comme un pôle d’attraction avec en moyenne 5 millions de touristes par an. La ville bénéficie d’un marché locatif dynamique où les rendements peuvent atteindre des niveaux attractifs pour ceux qui investissent. Les appartements représentent 75 % des transactions globales, avec une préférence marquée pour les biens d’une valeur comprise entre 600 000 et 700 000 dirhams.

Les placements directs étrangers dans l’immobilier ont totalisé plus de 3 milliards d’euros en 2023. Les investisseurs français maintiennent leur position dominante avec 15 milliards d’euros de stock d’investissements au Maroc. Cette confiance s’explique par la stabilité du cadre juridique et les avantages fiscaux proposés, notamment l’exonération de la taxe d’habitation pendant cinq ans pour les résidences principales.